[戴德梁行]2025年8月大中华区写字楼供应/需求前沿趋势

市场概览 　　截至2025年二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约7,213.0万平方米。2025年上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比去年上涨5.5%；2024年录得净吸纳量133.0万平方米，同比2023年下降19.0%。 　　截至2025年上半年，大中华区主要城市的核心商圈甲级写字楼空置率比去年同期上涨1.7个百分点，为24.9%。六大主要城市（一线城市与香港、台北）中，台北核心商圈2025年二季度空置率较低，约为7.9%。二线城市中，青岛核心商圈2025年二季度空置率最低，为24.7%。 　　2025年上半年大中华区20个主要城市核心商圈新增供应量为169.0万平方米，相比2024年同期上涨8.3%。此外，2024年全年新增供应量324.5万平方米，相比2023年上涨0.9%。根据预测，2025年下半年大中华区主要市场核心区仍将涌入大规模新增供应，其中64.1%的新增供应来自二线城市。 　　从大中华区的各个主要城市来看，2025年上半年大中华区甲级写字楼市场需求尚未恢复，租金与空置压力仍在。2025年下半年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求的逐步恢复。